「家、買った方がいいよ！」
友人や周りの同僚のほとんどが自分の一軒家を持っています。
家を買っていない借家暮らしは僕くらいなもんですね…。
そんな僕にみんなは、
- 「家賃払うんだったら家買ったほうが毎月の家賃は安くなるのに…」
- 「家賃払っても自分のものにならないから購入した方がいいよ」
- 「ローン減税もあるし、今なら金利も低いし得だよ」
とアドバイスしてくれます。
私は親からも以前は頻繁に
- 「お嫁さんいるんだから自分の家くらい買いなさい」
と会うたびにいわれましたね。
最近はあきらめてるのかいわなくなりましたけども…
友人は
- 毎月の支払いが安くなるという視点から
私の親はおそらく
- 世間体の良さ
から「家を買った方がいいよ」といってくるように思います。
私の周囲の人たちは家を購入することでメリットがあると考えるので自宅を買うのでしょうね。
私は家を購入することで得られる世間体というのはほぼ気にしていないので世間体のために自宅を購入することはありえません。
しかし友人がよくいう「毎月家賃払うなら家を買った方が本当にお得なのか」について考えていきます。
家賃払うんだったら家買ったほうが毎月の家賃は安くなるよ
家を一括で購入できる人はあまりいませんよね。
毎月コツコツとローンを返していくことになるケースが大半でしょう。
そのローンの返済額の設定次第では毎月の借家の賃料よりローン返済額の方が安くなるということですね。
そう考えると…
借家で住み続けるなら
家を買った方がいいよ！
これは一見するとごもっともなご意見なように感じます。
しかし家を購入することのデメリットもたくさんあるよなと常々思っています。
私が考えるローンを組んで家を購入することのデメリットを整理してみると…
- ローンの金利を払わなくてはならない
- そもそも自宅のローンを支払っている間は自分の家ではなく銀行の家
- 火災地震保険に入る必要がある
- ローンを払い終えても固定資産税は永久に支払わなくてはならない
- ローンを組んだことによるプレッシャーがある
- ボーナス払いを当てにしていると危険
- 買値よりも売値の方が安くなる可能性が現在の日本では高い
- 地震で家が壊れるリスクを背負う
- 壊れたら修繕費を自分で出さなくてはならない
- 経年劣化に伴い建て替える必要性がでてくる
- 家族構成や生活スタイルに合わせて引っ越せない
- 隣人問題があるかも
- 実際に住んでみるまでどんな不満点がでてくるかわからない
- 引っ越ししたくても買い手や借り手が見つからなくては引っ越せない
- もし離婚した場合揉める
- 子供が巣立ったら広すぎる
- 老後に住みやすいかわからない
少し考えるだけでこれくらいのデメリットが浮かびます。
その反面自宅を購入する「メリット」としては…
- 一国一城の主になれる！
- 世間体は良い（ことが多い？）
- ローンを組むときに団体信用生命保険に入るから死んだらローンがなくなる（なかなか死ねない）
- 建てる場合好きな家をデザインできる（使い勝手は年齢を重ねると変わるけど）
- 高齢になっても住む場所はある（ローンを払い終えた場合…でも住める状態？）
- 土地の値上がりにより買値よりも売値の方が高くなる可能性がある（今の日本では限りなく少ない。そもそも売値が高くなるような物件は一般にはまわってきにくい）
この辺りでしょうか…
メリットを考えてもデメリットも浮かびますね。
単純に家賃を下げたければシンプルに
今よりも安い借家に引っ越せばいい
というのが私の見解です。
株式の配当から家賃を払ってもらうという考え方
私は持ち家を持つということは「立派な不動産投資」だと捉えています。
土地の値段が上がる可能性があるのであれば持ち家を買っても良いかなとも思います。
しかし土地の値段が今後値上がりするか否かを見抜く力は私にはありません。
職場からの距離などで値上がりが期待できる場所に住めるとも限りませんしね。
それならば配当金を吐き出してくれる株式を保有してその配当金で家賃を支払えばいいんじゃないかというのが私の持論なのです。
もちろん株式にも会社の倒産リスクはありますしそもそも配当金を出さない企業もあリます。
そして現在は配当金を出していたとしても急に無配化するリスクもあり常に勉強を続けていく必要はあります。
ただ私のように自宅を持つか持たないか考えた上で持たずに生きていきたい考えるタイプの方もおられるでしょう。
そんな方には株式の配当金に家賃を払ってもらうという考え方は凄くあっているんじゃないかと思うわけです。
どうしても不動産投資をしたければ何も土地という実物を買うだけでなくREITという証券化された銘柄に投資すれば不動産投資ができます。
REITは配当利回りが高い銘柄が多いですからREITに家賃を支払ってもらうのも１つですね。
自宅を持つということは一国一城の主人になれるということで精神的な満足は大きいですよね。
経済合理性の観点にたてば購入しない方が現在の日本においては有利な気もします。
しかしそれも時と場合によりそうですし結局死ぬときにならないと結局得だったか損だったかなんてわからないでしょう。
だから自宅を購入するorしないというのは個々人の価値観次第というのが結論ですよね。
ただ私の場合は今後も自宅は購入せずに生きて行こうと考えております。（余程値上がりしそうな物件を見つけない限りは…）
これから自宅を購入しようかどうかで悩んでいる方はぜひ私の意見も参考にしてみてください。
株式からの配当金は欲しいけれども個別の株式は選ぶ眼力がない私は
米国の高配当ETF
にガンガン投資しております。
ぜひこちらの記事もご参考にしてくださいね。
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